Huizenprijzen op veel plekken gedaald, hoe zit dat in jouw gemeente?

25 februari, 15:00 • 3 minuten leestijd

Een makelaar tijdens een bezichtiging met twee potentiële kopers

REGIO - Koophuizen zijn vorig jaar op veel plekken minder duur geworden. In achttien van de 27 gemeenten in onze regio betaalde je in 2023 minder voor een woning dan in 2022, melden het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster.

Vergelijk hier de gemiddelde huizenprijs per gemeente van 2023 met 2022:

Alphen aan den Rijn: 401.474 euro (2023) - 411.170 euro (2022)
Bodegraven-Reeuwijk: 459.624 euro - 417.460 euro
Delft: 388 177 euro - 417.460 euro
Gouda: 363.025 euro - 370.521 euro
Den Haag: 413.689 euro - 454.312 euro
Hillegom: 428.285 euro - 478.292 euro
Kaag en Braassem: 487.753 euro - 493.745 euro
Katwijk: 467.919 euro - 466.023 euro
Krimpenerwaard: 420.436 euro - 410.418 euro
Leiden: 454.317 euro - 462.784 euro
Leiderdorp: 460.174 euro - 456.404 euro
Leidschendam-Voorburg: 446.942 euro - 469.847 euro
Lisse: 448.147 euro - 489.673 euro
Midden-Delfland: 502.410 euro - 542.582 euro
Nieuwkoop: 468.956 euro - 458.795 euro
Noordwijk: 558.030 euro - 566.407 euro
Oegstgeest: 554.888 euro - 585.559 euro
Pijnacker-Nootdorp: 529.527 euro - 524.878 euro
Rijswijk: 385.294 euro - 403.783 euro
Teylingen: 478.659 euro - 523.546 euro
Voorschoten: 534.837 euro - 565.453 euro
Waddinxveen: 395.832 euro - 411.557 euro
Wassenaar: 799.869 euro - 970.767 euro
Westland: 453.597 euro - 449.603 euro
Zoetermeer: 391.641 euro - 393.957 euro
Zoeterwoude: 492.073 euro - 395.875 euro
Zuidplas: 465.092 euro - 463.891 euro

Na de daling stijgen de huizenprijzen inmiddels weer. Een gemiddeld huis in Nederland kostte in januari van dit jaar 433.000 euro. Dat is 1,8 procent meer dan in januari 2023. Een zelfde beeld zagen CBS en Kadaster in december 2023 ten opzichte van december 2022.

Sinds halverwege vorig jaar lopen de prijzen alweer op. De gemiddelde koopsom lag toen nog wel lager dan wat je het jaar daarvoor voor een huis neerlegde. Sinds december 2023 zijn woningen voor het eerst in bijna een jaar tijd weer duurder dan het jaar daarvoor.

Er zijn nog altijd veel meer woningzoekers dan huizen die te koop staan. Die schaarste zorgt er al jaren voor dat huizen steeds duurder zijn geworden. De prijzen daalden na de zomer van 2022 omdat mensen door de gestegen hypotheekrente minder geld konden lenen.

Maar dat effect is nu niet meer terug te zien in de gemiddelde huizenprijzen. Hypotheekshop liet deze week weten dat veel geldverstrekkers de hypotheekrente weer hebben verhoogd. Daarnaast hebben sommige huizenkopers meer geld te besteden, omdat de lonen omhoog zijn gegaan.

Om het huizentekort op lossen wil de overheid meer woningen bouwen. Dat moesten er in afgelopen jaar 90.000 zijn. Het aantal is blijven steken op 88.000. Deze aantallen komen in het gedrang voor de jaren die volgen.

Dat komt omdat Nederlandse gemeenten vorig jaar het laagste aantal vergunningen voor nieuw te bouwen huizen hebben afgegeven sinds 2016. Voor bijna 55.000 nieuwbouwhuizen is een vergunning verleend, vijftien procent minder dan in 2022.